1pokojový byt je nejoblíbenější variantou na realitním trhu. Tento typ bytu je oblíbený jak u studentů a mladých rodin, tak pro investiční a nájemní účely. K otázce nákupu jednopokojového bytu musíte přistupovat opatrně. Nejprve je nutné vyřešit problém optimální kombinace:

  • kvalita vývoje,
  • dokončení realizace,
  • výhodnost umístění domu,
  • vhodné rozložení.

Každý majitel má své osobní preference. Snažíme se vybrat byt podle hlavních kritérií!

Kritéria pro výběr 1-pokojového bytu

Jaký byt si vybrat?

Doporučuje se vybrat jednopokojový byt s ohledem na následující kritéria:

  1. Umístění – centrální oblast nebo blíže předměstí, povinná přítomnost „rodinné“ infrastruktury, blízkost metra nebo parku.
  2. Obecným uspořádáním rezidenční čtvrti je poskytování maloobchodních prodejen, salonů, parkovišť, MHD a také důležitých lékáren, pošt a kadeřnictví.
  3. Obytný prostor “odnushka”. I dnes to může být jinak. Cenu bytu určuje metráž, takže se musíte rozhodnout, za kolik „čtverečků“ jste ochotni zaplatit. Zároveň zohledněte počet obyvatel a účel koupě (pronájem, přestavba, skutečné bydliště). Plocha standardního jednopokojového bytu v novém domě se často rovná velikosti dvoupokojového bytu předchozí dispozice. Zároveň vám volný prostor jednopokojové místnosti umožní uplatnit nejzajímavější designová řešení.
  4. Patro domu. Většina lidí se vyhýbá nakupování v nejvyšších patrech, i když náklady na takové „jednopokojové byty“ jsou obvykle nižší.
  5. Přítomnost balkonu nebo lodžie vždy znamená další měřiče, které lze „obývat“ a rozšířit tak užitnou plochu.
  6. Umístění oken – tradičně je severní strana považována za chladnější a stinnou, jižní strana za slunečnou.

První tři body ovlivní cenu nejvíce. Zvýšená cena v tomto ohledu však ovlivní budoucí pohodlí, násobené roky pobytu. Další důležitá otázka: novostavba nebo vedlejší bydlení?

Výhody novostavby

1-pokojový byt v domě ve výstavbě nebo nedávno postaveném je výnosnější než ve staré budově. V případě nutnosti větších oprav ve starších domech se může nižší cena výrazně zvýšit. A překročit náklady na bydlení v novostavbě. Nikdy totiž nevíte, co se skrývá ve starých zdech, pod podlahou a jaký je skutečný stav potrubí a rozvodů.

Vyberte si byt v novostavbě – výhodné řešení. S ohledem na nejnovější trendy v oblasti bydlení a infrastruktury: jsou zde promyšlené společné prostory, svěží designová a inženýrská řešení, funkční dispozice.

ČTĚTE VÍCE
Jak může žena vypadat mladší v oblečení?

Jaké by mělo být rozložení

Jednopokojový apartmán se obvykle skládá z koupelny (obvykle kombinované), kuchyně, obývacího-jídelně-pracovního koutu, prostoru na spaní a balkonu. Dispozice jednopokojových bytů je velmi různorodá, zvláště pokud je stopáž bytu prostorná. Možnosti obsahující následující prvky jsou považovány za úspěšné:

  • vstup do kuchyně a pokoje se otevírá z chodby;
  • kuchyňská plocha minimálně 10 mXNUMX. m;
  • šířka místnosti více než 3 m;
  • správný tvar místnosti;
  • je zde lodžie nebo balkon, stejně jako sklad;
  • pokoj s výklenkem;
  • V předsíni je šatní skříň nebo vestavěná skříň.

„Jednopokojové byty“ v novostavbách mohou mít jedinečné umístění klíčových komponent a užitných ploch. Nabídka je neustále aktualizována o nové produkty. Dispoziční řešení si můžete předem vyhodnotit na webu bytového komplexu na internetu.

Proč se vyplatí koupit byt od developera?

Koupě 1pokojového bytu přímo od developera není poctou módě, ale praktičnosti. Zkušení vývojáři jsou si vždy vědomi požadavků zákazníků. Snaží se překvapovat novými řešeními a nabízet pokročilé technologie. Používají moderní vysoce kvalitní materiály a vyvíjejí originální dispozice.

O nové byty mají zájem především mladé rodiny. Záleží jim na pohodlí, komunikaci a módní výzdobě.

Při výběru jednopokojového bytu je třeba postupovat pomalu a opatrně. Po zakoupení by bydlení mělo vydržet mnoho desetiletí.

Malý jednopokojový byt je obvyklým „prvním“ domovem pro mladou rodinu nebo mládence. Oblast je malá a pojme obývací pokoj, kuchyň, kombinovanou koupelnu a někdy i chodbu. Ale i takto stísněný byt se může proměnit v komfortní moderní variantu bydlení.

Situace

Ve fázi plánování musíte přesně určit, kolik položek by mělo být v místnosti. Jednopokojový byt o velikosti 20 metrů čtverečních by měl být co nejfunkčnější a teprve poté útulný a dekorativní. Babiččina volná komoda, ať je sebekrásnější, to neudělá.

Nábytek se vybírá podle následujících zásad.

  1. Utilitarismus a transparentnost – minimum detailů v konstrukcích jako je stůl nebo police, maximum skla ve skříních, stolech, policích.

  1. Minimum položek – v mužské ložnici může být místo postele rozkládací pohovka a v obývacím pokoji může být stejná pohovka s konferenčním stolkem. Ale pracovní část – police, počítačový stůl, skříňky s periferiemi – může zabrat více místa.
ČTĚTE VÍCE
Slogan je tam vždy?

  1. Transformátory – čím více funkcí jedna položka plní, tím lépe. Skládací pracovní desky, vestavěné skříně s výsuvnými systémy, skříně a židle se zásuvkami na prádlo vám umožní uvolnit obytný prostor.

  1. Stylovou možností jsou stropní mezipatra a police. Ale otevřené výklenky s oblečením nejsou vhodné: působí dojmem nepořádku.

  1. Nejlépe vestavěné skříně, od podlahy až po strop – tvoří se stěnou jeden celek.

Pokud je k dispozici dětský pokoj, musíte zařídit prostor pro hru a ušetřit místo na spaní. Dvouúrovňové loftové postele, skládací možnosti, skládací pohovky – vhodné jsou jakékoli možnosti transformátoru. Takový nábytek lze během dne skrýt a uvolnit místo. Vynikající možností jsou výsuvné postele pod pódiem.

Typy zónování/přestavby

Typický byt – Chruščov, Stalin, Brežněvka, zahrnuje vnitřní příčky. Někdy se jedná o hlavní nosné zdi a v takových případech je přestavba domu nemožná. Častěji se ale jedná o opravdu nadměrně tlusté nezatížené konstrukce. V takových případech je sanace povinným prvkem opravy.

Existuje mnoho možností pro uspořádání jednopokojových bytů.

  1. Studio je krásná a módní varianta i na 30 metrech čtverečních. Takový prostor je zónován seskupením nábytku: pohovka a křesla – obývací pokoj, postel a stojací lampa – ložnice, vestavěná skříň, umyvadlo a skládací deska – kuchyně. Studio vyžaduje vysoké stropy a velká okna, takže takový projekt nelze realizovat v budově z Chruščovovy éry. Pokud je v rodině dítě, je nemožné uspořádat studio v plném slova smyslu.

  1. Záclony a paravány Záclony a paravány jsou průsvitné. To poskytuje dobré osvětlení a vizuální pocit prostornosti. Závěs odděluje ložnici od obývacího pokoje, kuchyňský výklenek od dětského pokoje.

  1. Příčky ze sádrokartonu – plné i průchozí, to znamená včetně výklenků, polic, obloukových průchodů. Jsou tenčí než stěny, zabírají méně místa a vytvářejí stejný komfort.

  1. Zónování s barvou a texturou – rozdíl lze jen tušit díky odlišnému barevnému provedení zón. Rozsah by měl být obecný, ale odstíny jsou seskupeny podle zón. Totéž lze provést pomocí textur pro vytvoření monochromatického designu jako na fotografii.

  1. Interiérové ​​prvky – pódium na podlaze snadno oddělí ložnici od obývacího pokoje nebo dětský pokoj od jídelny. Objemové postavy na stropě dělají totéž, i když ne tak jasně. Efekt zesiluje osvětlení.
ČTĚTE VÍCE
Je možné nanést barevný základ ve dvou vrstvách?

Univerzálním způsobem zónování je nábytek. Jako příčky se používají police umístěné kolmo ke stěně. Design je průsvitný a nesnižuje perspektivu. Nevýhoda: stojan nemůžete naplnit malými, různorodými předměty.

Styl

Design jednopokojového bytu zahrnuje výzdobu v minimalistických stylech.

Zajímavou možností je otevřený prostor, kuchyňský výklenek s dřezem a lednicí místo skříňky a vestavěná skříň místo šatny. Lodžii nebo balkon lze snadno proměnit v tělocvičnu nebo kancelář. Loft zaujme viditelnou nevtíravou výzdobou – cihlové zdi, jednoduché omítky, podlahy ze starých autentických prken. Hodí se ale k originálnímu nábytku a neobvyklému dekoru. Možnost pro svobodného muže nebo ženu.

drahý styl, zahrnující zakřivené obrysy, high-tech řešení a jednoduché, ale drahé povrchové úpravy. Zde nemusíte měnit uspořádání místnosti, ale musíte upravit strop nebo stěny. Pro high-tech si vybírají neobvyklý nábytek – kulatou postel, pohovku s doplňky, skleněnou šatní skříň.

Interiér je maximálně utilitární. Povrchová úprava je nejjednotnější, barevný rozsah je špatný – ne více než 3 barvy, obrysy jsou geometricky správné. Ale v technu můžete s osvětlením volně experimentovat.

Předpokládá světlé barvy a květinové vzory, světlý interiér a útulné výklenky, kovaný dekor. Je zde použito minimum nábytku a jako příčky jsou použity závěsy a závěsy.

Minimalismus v jakémkoliv svém projevu omezuje počet objektů a odstínů. Toto je ideální řešení pro malé prostory do 20 metrů.

Použití barev

Chcete-li vizuálně přeměnit malé domy na prostorné, návrháři nabízejí mnoho zajímavých nápadů. Barva je skvělým pomocníkem při organizaci interiéru.

  1. Monochrome – bílá a všechny její odstíny. Nejlepší způsob, jak vizuálně zvětšit prostor. Nejedná se však o možnost rozpočtu: světlý nábytek a bílé obložení se rychle zašpiní. Bílá se hodí k cihlovým stěnám.

  1. Dvoubarevné provedení – ve skutečnosti obsahuje 2 vybrané odstíny a výchozí je černá a bílá. Jedna z hlavních barev je základní. Druhý je kontrastní buď v intenzitě nebo barvě. Vytváří barevné akcenty. V malém bytě jsou nezbytné jak pro zónování, tak pro strukturování prostoru.

  1. Tříbarevná řada – obsahuje ještě jednu sytou barvu. Vyžaduje se, pokud je v jednopokojovém bytě dětský pokoj. V tomto případě by barvy měly být jasné: červená, žlutá, zelená.
ČTĚTE VÍCE
Lze šampon použít pro všechny typy vlasů?

Jako základ se používá pastelový nebo neutrální tón: béžová, šedá, broskvová.

stěny

V malých místnostech slouží stěny jako členící prvek spolu s nábytkem. Plochý povrch se vizuálně zdá bližší, to znamená, že zmenšuje prostor. Je potřeba to rozdělit.

  1. Výklenek – pokud existuje, nemůžete jej zakrýt závěsy. Výklenky, stejně jako výstupky a příčky, strukturují prostor.
  2. Barevné fragmenty jsou součástí stěny pokryté světlou tapetou nebo lemované vzorovanými dlaždicemi. Prvek vizuálně zvedá strop a odděluje zóny.
  3. Textura – stejný efekt vytváří fragment mozaiky nebo benátské omítky, případně i obrázek.

osvětlení

Designový projekt jednopokojového bytu musí zahrnovat osvětlení. Velký lustr ve středu stropu není vhodnou volbou.

Osvětlení v jednopokojovém bytě úzce souvisí s zónováním. Zóna je zvýrazněna jedním, poměrně velkým osvětlovacím tělesem a řadou reflektorů. Mohou být umístěny nejen na stropě, ale také na stěnách a někdy i na nábytku. V druhém případě jde spíše o podsvícení.

Je třeba pečlivě experimentovat s barvou. Barevné osvětlení je vhodné pouze lokálně a funguje jako designový předěl mezi zónami.

kuchyně

Mnoho lidí by si přálo mít prostornou kuchyň. To není vždy možné. Ale můžete udělat kuchyňský komplex pohodlný a pohodlný.

V ateliérech stojí za zvážení kombinace kuchyně s předsíní. Stejně tak není místo pro skříň speciálně na pouliční oblečení. Je jednodušší umístit pracovní desku s policemi, elektrický sporák místo plynového sporáku a lednici.

V prostoru kuchyně odděleném přepážkou nebo zástěnou může dispozice zahrnovat nástěnné skříňky, police, penály a úzké výsuvné skříňky. Zařízení se doporučuje zabudovat: tímto způsobem zabírá méně místa.

Neměli byste kombinovat kuchyň s jídelnou, pokud si jídlo můžete vzít do obývacího pokoje. Pokud ne, měli byste nainstalovat skládací stolní desku nebo kombinovat jídelní kout s okenním parapetem.

Další zajímavou možností je instalace dřezu před okenní parapet a začlenění tohoto prostoru do kuchyňské linky.

Koupelna

V budovách z éry Chruščova jsou koupelny obvykle kombinované. V Brežněvkách je tato malá místnost často rozdělena na vanu a toaletu. Je lepší odstranit oddíl a spojit je.

Mezi povinné prvky kombinované koupelny patří toaleta, umyvadlo, sprchový kout a pračka. Pokud místo kabinky instalují koupelnu, obejdou se bez umyvadla. To není příliš pohodlné, ale šetří to místo.

ČTĚTE VÍCE
Jak upravit ofinu na záclony bez kulatého hřebene?

Do malých koupelen se volí zakřivené vany, nejlépe rohové. Je lepší instalovat konzolová umyvadla a toalety.

Skladovací systémy

Najděte úložný prostor o rozloze 30 metrů čtverečních. m. není snadné. Uchylují se k různým trikům.

  1. Postele nebo pohovky s velkými zásuvkami na prádlo a celými sekcemi jsou skvělým způsobem, jak uložit objemné předměty, jako jsou polštáře, přikrývky a prádlo.

  1. Skříňka od podlahy ke stropu je nutnost, nikoli luxus. A moderní úložné systémy – výsuvné koše a police, elevátory – umožňují stejně snadné použití spodní i horní části.

  1. Stropní police jsou pohodlným a jednoduchým řešením nejen do kuchyně, ale i do ložnice.

  1. Spíž-šatník – pokud ho máte, je racionálnější předělat ho na šatní skříň a botník.

  1. Jako úložný prostor může sloužit i balkon nebo lodžie. Ale pak stojí za to je vybavit policemi, zásuvkami, vertikálními regály s držáky, aby byly věci v pořádku.

Malý designový trik: vyberte si nástěnné skříňky, obývací skříňky s prázdnými, ale lesklými dvířky nebo s prosklením z matného skla. Tento materiál odráží světlo, ale neumožňuje vidět obsah skříněk.