Rozhodli jste se pustit do rekonstrukce bytu? Ve fázi plánování chcete, aby bylo vše pohodlné a krásné. Aby se opravy nestaly katastrofou, prostudujte si postup práce krok za krokem, i když zapojíte specialisty.

Kvalitní opravy lze provést i za málo peněz. V tomto článku vám řekneme, jak se vyhnout zbytečným nákladům, dodržovat zákony a nenapravovat „zárubně“. Zde jsou užitečné tipy a životní hacky od týmu Titan Repair a TOP-6 stavebních expertů v Rusku.

Výběr typu opravy

Pomůže vám odhadnout cenu a rychlost práce. Zvažte typ místnosti, datum výstavby, stav současných povrchových úprav a systémů, celkovou plochu s počtem místností.

Typy oprav:

  1. Kosmetika – povrchové opravy. Pro obnovení vzhledu se doporučuje provádět jednou za 7-10 let bez změny nosných konstrukcí. Zahrnuje výměnu podlah, povrchovou úpravu stěn (omítka nebo tapety), instalaci sanity atd.
  2. Hlavní město. Zahrnuje přestavbu, výměnu starých inženýrských systémů (topení, elektro, vodoinstalace, plyn). Instalují se nová okna a dveře. Provádí se hrubé a jemné dokončení prostor. Spočítejte si předem náklady a načasování velkých oprav, vyčistěte místnosti od nepotřebných věcí.
  3. Návrhář. Interiér místnosti je přiveden do jediného stylu. Používají se moderní dokončovací materiály. Množství práce je větší než při generální opravě. Proto jsou náklady na opravy s návrhovým projektem dražší.
  4. Byt je nedokončený. Developer zajišťuje komunikaci do bytu. Zbývá pouze provést hrubou úpravu novostavby – nainstalovat elektroinstalaci, odstranit zdi, potěr, svahy, nainstalovat vodoinstalaci atd.
  5. Byt s hrubou úpravou. Minimální úroveň dokončovacích prací je připravena. Zbývá pouze provést konečnou úpravu (dokončovací fázi). Instaluje se vyhřívaná podlaha, instalují se elektroinstalace a vodovodní systémy. Designéři navrhují interiér.

5 klíčových fází, od kterých lze začít s opravami

Aby se vaše očekávání shodovala s realitou, dáváme vám pár tipů, které vám pomohou připravit se psychicky i finančně.

Plánování je hra očekávání

Zlatým pravidlem je vytvořit plán rekonstruovaných prostor (inženýrský návrh). Ukažte na papíře, jak si představujete komunikaci a umístění dekorů. Technický projekt musí obsahovat:

  • celková dispozice bytu,
  • komunikace + schéma zapojení,
  • výpočet materiálů.

Projekt můžete vytvořit sami, ale ne každý to dokáže. Můžete shromáždit sadu dokumentů pro specializovanou organizaci, ale je to drahé. Doporučujeme se poradit s odborníkem, který prověří správné rozmístění staveb a skladbu odhadu.

ČTĚTE VÍCE
Co dělat, když u žen bolí pohlavní orgán?

Lifehacks – použijte to, neděkujte tomu

  1. Sdělte všechny nápady během fáze plánování. Měli jsme případy, kdy se klient nedohodl na svých plánech s projektantem, a pak to bylo téměř nemožné realizovat. Předem se informujte, zda je možné realizovat váš nápad v rámci technických podmínek prostor.
  2. Je lepší to udělat ekonomičtěji, než zůstat u ničeho. Neplánujte opustit část práce, abyste ušetřili peníze. Čas se protáhne a náklady porostou.
  3. Pečlivě si naplánujte rozpočet. Zhodnoťte své schopnosti, proveďte odhad s ohledem na nepředvídané výdaje.

Zamyslete se nad designem

Před zahájením prací je nutné zvolit interiérový design ve fázi plánování. Jak vypadá designový projekt? První částí plánu je vizualizace, 3D model každé místnosti. Dále je vypracován plán měření bytu, projekt demontáže/instalace vodovodních, elektrických, dveří, oken, nástěnných dekorací, nábytku a dalších prvků

Potřebujete samostatný designový projekt? Design je vyvíjen v interiérovém studiu. O kvalifikaci pracovníků v této oblasti nepochybujeme, ale samostatný projekt je často vyhozenými penězi. Navíc k objednávce rekonstrukce na klíč můžete získat designový projekt zdarma od architekta-designéra jako dárek

Výběr designu určuje náklady na výzdobu interiéru bytu. Například jsme rozdělili styl interiéru podle preferencí zákazníka:

  • Moderní klasika, high-tech, dekorativní moderní, pro milovníky luxusu a estetiky. Návrh takových stylů je drahý (renovace evropské kvality nebo velká renovace)
  • racionální modernost, pokud nechcete značkové ozdoby. Čím méně dekoru v dekoraci, tím levnější je projekt
  • Country/Provence, připomínající vintage styl „venkovského domu“. Používají se přírodní materiály (kámen, dřevo). Designová oblast – kuchyně nebo obývací pokoj
  • Rozpočtové styly. Minimalismus – „krátký, k věci“. Loft – minimální dekorace stěn. Eklekticismus je směs stylů, „let fantazie“. Skandinávský – jednoduchost, zdrženlivost, praktičnost, zdobená v bílých nebo pastelových barvách.

Rada odborníků

Často klienti sami nevědí, jaký interiér chtějí. Můžete si prohlédnout designové časopisy nebo webové stránky s hotovými řešeními. A pokud chcete něco originálního, přihlaste se na bezplatnou konzultaci s architektem-designérem.

Jak najmout řemeslníky?

Výběr kompetentních stavitelů je již polovina úspěchu. Soukromí řemeslníci mají vždy jiné metody plánování, práce, rozpočtování atd. Stává se, že najdete stavitele, který odpovídá vašemu rozpočtu, ale uvede ceny, které jsou 3x vyšší, než je kalkulováno. Chtě nechtě přemýšlíte o výběru různých řemeslníků pro každou fázi práce nebo již zavedený tým.

ČTĚTE VÍCE
Proč nemůžeš nosit vysoké podpatky?

☝ Doporučujeme zvolit tým „všechnoho druhu“. Těžko najdete soukromého řemeslníka, který se vyzná ve spletitostech dokončovacích prací + bude rozumět montáži elektrozařízení, vodoinstalaci atd. Práce týmu je dražší, ale spolehlivější, protože budete mít dvoustrannou smlouvu s záruky na obou stranách.

Rady od týmu mistrů

  1. “Vezmi si cenu.” Neexistuje jednotná cena opravy, zjistěte si proto cenovou objednávku. Pro výpočet nákladů pro váš typ prostor doporučujeme použít online kalkulačku renovace.
  2. Kde najít mistra? Můžete použít ústní podání – zeptejte se svých přátel. Prohlédněte si také stavební portály, které mají vyhledávání řemeslníků podle druhu práce a ukázky fotografií.
  3. Drahé neznamená kvalitní! Zeptejte se specialisty na spoustu otázek, abyste pochopili, zda je pro vás ten pravý. Prozkoumejte recenze umělce nebo týmu, zkontrolujte fotografie „skutečné“ práce.
  4. Uzavřete smlouvu se zhotovitelem. Příklad smlouvy lze najít na internetu. Písemný dokument je podepsán oběma stranami. K ní je přiložen technický návrh + odhad ve 2 vyhotoveních.

Rozpočtování – Prognóza nákladů

Správně sestavená kalkulace (plán) výdajů je vaší ochranou a zárukou, že budete mít dostatek peněz. Toto je vaše vodítko při nákupu stavebních materiálů, komponentů a mezd. Odhad chrání před nepřiměřenými změnami cen zhotovitele. Dokument má právní moc, na základě které se rozhoduje ve věci mezi zákazníkem a pracovníky. Kromě toho vám přístup odhadu umožňuje kontrolovat vykonanou práci, jakýsi „kontrolní seznam“.

Jak provést odhad?

Můžete jej vytvořit ručně na papíře, v excelové tabulce nebo si stáhnout prázdný formulář na internetu. Doporučujeme vypočítat každou místnost na samostatné stránce nebo práci oddělit podle typu, abyste se nepletli. Sloupce v tabulce odhadu jsou:

  • Název děl
  • měrné jednotky (kusy, pytle, m², člověkohodiny atd.),
  • práce s uvedením cen (při najímání dodavatele),
  • materiál (cena včetně dopravy),
  • celkové náklady (za každou položku),
  • celkem (celková výše nákladů).

Tabulka 1.1. Možnost tabulkové formy pro odhad (nejedná se o vzorovou kalkulaci nákladů na kosmetické opravy, všechny údaje jsou uvedeny jako příklad)

Výběr stavebních materiálů

Doporučujeme, abyste proces nákupu stavebního materiálu kontrolovali, nakupovali sami nebo s „průvodcem“ (dodavatelem). Sledujte sezónnost výprodejů k nákupu během sezóny nízké poptávky

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou pařížské rty?

☝ Uložte si všechny účtenky. Staňte se „paparazzi“ – foťte účtenky. Tímto způsobem nebudete muset kupovat další materiál pro odhad a budete potřebovat zvyk fotografovat až do konce oprav.

Jak ušetřit?

  1. Sledujte ceny. Projděte si stavební trhy s odhady a zkontrolujte ceny z internetových obchodů. Stávalo se, že velkoobchodní dodávka z regionu byla levnější než nákup maloobchodu na místě.
  2. Kde získat materiál? Nejlepší je velkoobchodně na jednom místě, protože můžete klidně požádat o slevu a doručení je levnější. Někdy však musíte navštívit několik obchodů, abyste nepřeplatili.
  3. Materiál můžete nakupovat postupně. Nejprve nakupte základní zboží: směsi, cement, sádrokartonové desky, elektrické vybavení, barvy nebo tapety. Dále pak krytiny na podlahu, strop, vestavěné spotřebiče, dekor. Nábytek se objednává až na konci.
  4. Důležité je množství. Nekupujte „back to back“, vždy si udělejte rezervu v rozmezí 15-30 % nominální hodnoty.
  5. Buďte racionální. Sledujte slevy, akce obchodních řetězců na určité skupiny zboží nebo využijte slevovou/bonusovou kartu. Pokud kartu nemáte, kupte si malé množství zboží a požádejte o vydání, abyste ji mohli použít v budoucnu. Požádejte o osobní slevu.
  6. “Urychleně rozesměješ lidi.” S nákupem profesionálního vybavení nespěchejte. Něco lze pronajmout nebo od přátel (tým musí mít vlastní vybavení).

Jak předělat byt?

Pro radikální sanace se změnami nosných konstrukcí je potřeba povolení od ZINZ (Bureau of Technical Inventory) nebo od Státního inspektorátu bydlení (GZHI).

Povolení je nutné, pokud chcete:

  • měnit nosné konstrukce budovy,
  • vytvořit další dveřní nebo okenní otvor v nosné stěně,
  • vyrobit stropní poklop,
  • demontovat nebo přemístit příčku,
  • odstranit, vyměnit nebo zvětšit balkon/lodžii
  • změna inženýrských sítí (elektřina, plyn, voda)

Požádejte o povolení předem, papírování trvá 4-6 měsíců. Nesnažte se obcházet zákon nebo něco propásnout, jen ztratíte čas a peníze. Pokud kontrola odhalí nelegální sanaci, bude sepsán protokol s pokutou. I po zaplacení pokuty budete utrácet peníze za splnění požadavků (právní záležitosti, obnova staré dispozice na vlastní náklady). Nebudete se moci vzdát, bez zákonné registrace nebudete moci byt prodat ani vyměnit.

Fáze získání povolení k přestavbě:

  1. Sbírka listin. Písemné vyjádření majitele. Osvědčení o registraci bytu. Půdorys domu s přiloženým projektem přestavby. Ostatní certifikáty (bytová kancelář, Gorgaz, podpisy sousedů atd.).
  2. Registrace dokumentů. ZISZ přijme projekt, pokud se nezmění nosné konstrukce. Komplexní přestavba je koordinována s projekční organizací.
  3. Získání povolení. Bude vám přiděleno číslo a přijede inspektor, který provede měření a kontrolu. Na místě vysvětlí, jaké certifikáty jsou potřeba a kdy si povolení vyzvednout.
ČTĚTE VÍCE
Co znamená Retrouve?

Doporučujeme shromažďovat dokumenty sami a ne přes zprostředkovatelskou společnost. Budete si jisti legálností projektu a ušetříte peníze.

Pořadí práce

V závislosti na typu opravy se kroky mohou lišit, proto jsme uvedli obecná doporučení. Užší sekvence je uvedena na stránce služeb.

U jakéhokoli typu renovace se vyplatí začít od zadní místnosti. Až dokončíte rekonstrukci jedné místnosti, ukliďte ji a pokračujte dál. Na samém konci se rekonstruuje balkon.

Pokyny krok za krokem, kde začít s opravou:

  1. Nejšpinavější práce. Stará povrchová úprava stropu, stěn a podlahy je demontována. Změny jsou provedeny v rozložení (s povolením). Instalují se nové stěny a příčky, lije se podlahový potěr.
  2. Elektrická instalace. Instalace elektrického panelu s automatickými jističi, ochranným systémem (RCD) a měřičem. Elektroinstalace je položena ze vstupu, jsou instalovány rozvodné krabice. Jsou instalovány krabice pro zásuvky a vypínače.
  3. Montáž vodoinstalačních a topenářských systémů. Potrubí hlavní stoupačky, vodovodu a kanalizace je demontováno (nutné povolení). Je instalován nový potrubní systém s uzavíracími armaturami. Je připojen nový radiátorový systém nebo je aktualizován starý.
  4. Hrubý povrch. Starý povrch stropu/stěn se vyrovná základní omítkou a tmelem. Potěr se naplní samonivelační směsí. Povrchy jsou broušeny a opracovány.
  5. Výměna oken a dveří. Zárubně se montují na zcela rovný povrch podlahy a stěn. Okna jsou instalována před odstraněním svahů. Přesně změřte vnitřní velikost otvorů, pokud je větší, nevadí, můžete jej zalepit.
  6. Dokončování. Strop je zakončen nátěrem, obklady, napínacími nebo závěsnými systémy. Další je malování nebo tapetování stěn. Je položena podlaha (lamino, parkety, dlažba, linoleum). V této fázi je vybrán systém vyhřívané podlahy.
  7. Montáž vodoinstalace a armatur. Instalováno osvětlení s vypínači a zásuvkami. Vodovodní zařízení je napojeno (vany, dřezy, baterie, WC, myčka, pračka atd.). Připravili jsme pro vás pouzdro – jakou vanu vybrat?
  8. Dokončovací fáze. Na okna jsou připevněny soklové lišty, zárubně a římsy. Všechny odpadky jsou odstraněny a zlikvidovány. Designéři začínají zařizovat nábytek a výzdobu.

Tabulka 1.2. Sled opravných prací s výpočtem času.