Je možné zvětšit kuchyň?

V poslední době se stává stále populárnějším řešením rozšíření kuchyně na úkor prostoru obývacího pokoje, ale taková práce by měla být důvěryhodná pouze vysoce kvalifikovaným odborníkům, jako je soukromý mistr v Moskvě. Věc se má tak, že v drtivé většině bytových domů, panelových i zděných, je velmi velký nedostatek, a to malá kuchyňská linka. To je typické zejména pro domy postavené v sovětských dobách, i když ne všechny nové budovy tento problém správně vyřešily. Pravda, možnosti, jak to vyřešit, stále existují. A jak ukazuje praxe, zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje je skvělou příležitostí k rozšíření kuchyně. Což už zase patřičně ocenili mnozí majitelé bytů v bytových domech.

To nejdůležitější předtím udělat přestavbu, obraťte se na dokumentární stránku problému, protože veškerá práce musí být dohodnuta a nesmí odporovat předpisům. Současná legislativa stanovuje určité postupy, na jejichž základě by měly být práce na přestavbě a rozšíření bytů prováděny.

Ceny

Podlahová plocha kuchyně v mXNUMX. m

Cena za přestavbu a kosmetické opravy v rublech.

Cena za přestavbu a renovaci eura v rublech.

Faktem je, že SNiP a SanPiN neobsahují údaje týkající se zákazů/povolení pro přesun kuchyní nad obývací pokoje, to vše je upraveno ustanovením 22 vlády Ruské federace ze dne 26.01.2006. ledna 47 č. XNUMX: „není povoleno umístit latríny, vany (sprchy) nad pokoje a kuchyně.” Jde o to, že pokud postupujete podle zákona, je zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje možné pouze při splnění řady podmínek. Nejprve je třeba vzít v úvahu, že pokud je kuchyně zplynována, pak je nepravděpodobné, že by bylo možné zvětšit její plochu v bytovém domě, protože tak či onak vstoupíme na území obývacího pokoje.

Koordinace navýšení plynofikované kuchyně s částí obytné plochy není možná na žádném podlaží, a to z důvodu, že není dovoleno umísťovat obytné místnosti ani nad, ani pod obytnou místnost. Faktem je, že když je byt v prvním patře, kuchyně se shora plazí pod obývacím pokojem sousedního bytu, v posledním patře překračuje hranice zespodu. Pokud se byt nachází ve středních patrech, může se stát obojí. Maximálně, co lze v této situaci udělat, je demontovat část stěny spojující kuchyň s pokojem a nainstalovat zde posuvné příčky. A provést tak malou přestavbu bytu v bytovém domě.

Zcela něco jiného je, pokud je v kuchyni elektrický sporák, zde se dají vymyslet různé možnosti, jak zvětšit kuchyň na úkor obývacího pokoje. Samozřejmě je přísně zakázáno instalovat kuchyně nad obytné místnosti, nicméně existují výjimky, kterých lze využít.

Přesun příčky v kuchyni

Přemístění příčky do prostor obývacího pokoje je povoleno pouze v případě, že se pod bytem nachází nebytový prostor (sklep, obchody, kanceláře apod.). Je pravda, že takovou práci lze provést pouze v případě, že přepážka mezi kuchyní a místností není nosná. Pokud ovšem musíme řešit nosnou stěnu, pak rozšíření kuchyně na úkor obývacího pokoje lze provést pouze formou otvoru v nosné stěně. Nebude možné ji zcela odstranit, protože hrozí zřícení stropu na podlahu. Kromě jiného byste měli myslet na to, že kuchyně by měla mít vodovod a kanalizaci a jejich instalaci. Praxe ukazuje, že se na tento aspekt často zapomíná a zvětšování kuchyně na úkor obývacího pokoje se stává problematickým. Spojení komunikací s novou kuchyní je často spojeno s obtížemi ve formě druhých křížových otvorů. A pokud lze potrubí s teplou nebo studenou vodou umístit přímo pod strop nebo do potěru, pak s pokládáním kanalizačního potrubí je situace poněkud komplikovanější. Existují pravidla pro pokládku domovní kanalizace, která uvádějí, že při jejím pokládání je vytvořen sklon 0,02-0,03. Proto musí být na každý metr délky potrubí zvýšeno o 20-30 mm na výšku.

Jak začít zvětšovat prostor v kuchyni

Před zahájením prací na zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje byste si také měli promyslet projekt přestavby a technickou zprávu a získat je od příslušných úřadů. Pokud to neuděláte, hrozí vám pokuta a budete muset projít všemi stejnými úřady. Podle pravidel před zahájením prací na přestavbě a zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje musíte mít v rukou povolení k přestavbě.

Je přísně zakázáno bourat příčku, která odděluje kuchyň od obývacího pokoje, pokud je v kuchyni umístěno plynové zařízení: sporák, bojler, plynový bojler atd. I když se to někdy ještě dělá, aby se zařídil tkz. kuchyň-obývací pokoj, což je hrubé porušení, z důvodu, že nad a pod kuchyní-obývákem budou obytné prostory, a to je nepřijatelné, protože je to pro sousedy rizikové. Samozřejmě, že všechny práce na zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje by měly být svěřeny pouze profesionálovi, jako je soukromý mistr v Moskvě. Můžete si být jisti, že práce na rozšíření kuchyně na úkor obývacího pokoje budou provedeny na nejvyšší úrovni. Dlouholeté zkušenosti, odborné dovednosti a používání potřebných nástrojů nám umožňují dělat vše velmi efektivně a v krátkém čase. Ohledně přestavby bytu je třeba říci, že existují jasně stanovené normy, podle kterých musí být minimální kuchyňská plocha v jednopokojovém bytě alespoň pět metrů čtverečních. metrů. A pro dvoupokojový byt – ne méně než osm. Dveře do koupelny nebo koupelny by se měly otevírat pouze ven. Majitelé bytů ve starých domech věnují v poslední době stále více pozornosti rozšiřování kuchyně na úkor obývacího pokoje, a to kvůli malé ploše kuchyní a skvělé možnosti zvětšit ji připojením části pokoj k ní a tím naplnění tzv. zónování areálu.

Měli byste si rezervovat, jak můžete přesunout kuchyň do místnosti

V první řadě vzniká v obývacím pokoji vytvořením příček nebytový prostor. Dále se provedou opravy a práce se legalizuje přijetím nového plánu ZISZ. Po tomto bude kuchyně přestěhována do nového nebytového prostoru. Takové přesunutí kuchyně na nové místo není zakázáno, ale má několik nevýhod. Jinými slovy, nebytový prostor musí být dokončen v naturáliích, musí být postaveny příčky, musí být dokončeny první opravy a až po jejich dokončení může komise vydat kolaudační list. Dále může být provedena druhá fáze opravy. Samozřejmě je to zdlouhavý postup, a pokud se s těmito problémy vypořádáte sami, zabere vám to spoustu času. Proto bude lepší, když v Moskvě pověříte profesionála soukromému mistrovi.

Abych to shrnul, rád bych poznamenal, že veškeré sanační práce musí být koordinovány s příslušnými úřady a nesmí být v rozporu s platnou legislativou. V opačném případě, pokud budete předělávat sami, budete vystaveni sankcím. Kromě toho by veškerá práce měla být svěřena pouze profesionálům.

Prostorná kuchyně je snem většiny rodin. Ale v sovětských bytech a moderním bydlení ekonomické třídy jeho plocha zřídka přesahuje 8-10 m2 a často dokonce 4-6 m2. Mnoho lidí proto přemýšlí o přestavbě – rozšíření kuchyně na úkor obývacího pokoje. Jak to udělat bez porušení zákona? O tom si povíme v našem článku.

Možnosti rozšíření kuchyně

Nejčastěji používané možnosti rozšíření kuchyňského prostoru jsou:

• Spojení kuchyně a pokoje vybouráním stěny nebo zvětšení kuchyňské plochy posunutím stěny hlouběji do místnosti. Tato možnost je vhodná, pokud stěna mezi místnostmi není nosná. Stejně tak je možné zmenšit kuchyň na úkor obývacího pokoje, pokud potřebujete zvětšit ložnici nebo obývací pokoj. Zde je důležité připomenout, že podle zákona nemůže být obývací pokoj umístěn pod kuchyní (usnesení vlády Ruské federace ze dne 26.01.2006. ledna 47 č. XNUMX). Přestavba s rozšířením kuchyně je tedy možná pouze pro obyvatele prvního nebo druhého podlaží, pod kterými jsou kanceláře, obchody a další nebytové prostory. Toto omezení můžete obejít tak, že místnost nejprve rozdělíte na dvě části a z jedné uděláte jídelnu. Je spojen s kuchyní. Jídelny mohou být legálně umístěny nad obytnými místnostmi, takže nebudou překážky legalizace přestavby.
• Konstrukce širokého obloukového otvoru ve stěně mezi kuchyní a pokojem. Tato možnost vizuálně rozšíří kuchyňský prostor, i když ve skutečnosti nezmění jeho plochu. Používá se v případě, že stěna mezi pokojem a kuchyní je nosná a nelze ji zbourat ani přesunout. Tato možnost je vhodná i pro jednopokojové byty. V nich nemůžete jednoduše zbourat ani nenosnou zeď, která kombinuje kuchyň a pokoj. Faktem je, že takový byt automaticky přestane být považován za rezidenční nemovitost – nebude v něm jediný obývací pokoj, protože velká kombinovaná místnost se legálně stane kuchyní. Pokud necháte alespoň jmenovitou stěnu s obrovským otvorem, pak to bude ve skutečnosti jedna velká místnost, ale podle dokumentů – dvě různé.

Ke kuchyním vybaveným plynovými sporáky a bojlery je důležité udělat ještě jednu poznámku. Ze zákona je nelze kombinovat s obytnými místnostmi. Pokud má byt obývací pokoj a ložnici, nebudou žádné problémy. Obývací pokoj lze spojit s kuchyní a do ložnice lze nainstalovat dveře, které ji ochrání před případným únikem plynu. Pokud je byt jednopokojový, budete se muset buď zbavit plynového zařízení, nahradit ho elektrickým, nebo vytvořit dojem rozdělení obývacího pokoje, například pomocí pohyblivých příček.

A pokud je zcela nemožné rozšířit kuchyň na úkor obývacího pokoje, můžete vždy vyzkoušet další možnosti přestavby – zkombinovat kuchyňský kout s balkonem nebo lodžií, chodbou, spíží, rozšířit ji demontáží ventilačního potrubí atd. .

Příklady zvětšení kuchyně

Nabízíme vám seznámit se s možnostmi rozšíření kuchyně na úkor obývacího pokoje pomocí příkladů oblíbených standardních uspořádání.

Postup pro získání povolení ke zvětšení kuchyně

Rozšíření kuchyňské plochy na úkor obývacího pokoje se domlouvá stejně jako každá jiná přestavba. K tomu potřebujete:

• Připravte projekt přestavby. Musí být vyvinut organizací (nebo samostatným podnikatelem), která má souhlas SRO designérů.
• Sbírejte balíček souvisejících dokumentů. Jeho složení si popíšeme níže.
• Požádejte úřad oprávněný vydat povolení k přestavbě. Obvykle je to místní správa.
• Počkejte na schválení projektu.
• Získejte povolení a začněte s opravami.

Povolení na zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje platí přesně 1 rok. Lze ji jednou prodloužit, a to nejdéle na 1 měsíců. Pokud se nepodaří opravy dokončit včas a sanace nemůže být předložena přejímací komisi, bude povolení zrušeno. Celý postup je nutné opakovat.

Podklady pro získání povolení ke zvětšení kuchyně

Orgánu oprávněnému vydávat povolení k přestavbě se předkládají následující doklady:

• Aplikace.
• Projektová dokumentace reflektující veškeré práce, které budou na rozšíření kuchyně provedeny.
• Titulní doklady k bytu. Obvykle postačí výpis z Jednotného státního rejstříku. Je-li byt pronajímán na základě sociální nájemní smlouvy, je tato dohoda nutná.
• Souhlas s přestavbou všech majitelů domů nebo rodinných příslušníků odpovědného nájemce.
• Technický průkaz k bytu.

Pokud se byt nachází v domě, který je kulturní, architektonickou, historickou památkou, může být vyžadováno povolení také od místního úřadu, který se zabývá ochranou památek kulturního dědictví.

Žadatel může být zastoupen třetí osobou nebo organizací. V tomto případě budete muset vydat a notářsky ověřit plnou moc.

Lhůta pro vydání povolení

Od okamžiku podání žádosti samosprávě do rozhodnutí o schválení přestavby nebo o jejím zamítnutí by podle předpisů nemělo uplynout více než 45 pracovních dnů. Další 3 dny jsou dány na vyrozumění vlastníka bytu o rozhodnutí správě. Pokud odesíláte dokumenty prostřednictvím portálu MFC nebo státních služeb, může se tato lhůta prodloužit o několik dní, protože dokumenty budou převedeny z jednoho oddělení do druhého.